共有部分説明会▲

第1号議案　温泉施設の大きさについて

　ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「壱・弐番館居住者が共同利用する事での温泉施設の収容問題」に関して、売主より、説明会資料に添付されている他のロフティシリーズマンション温泉施設との比較表を利用し、売主としての温泉施設の設計について説明がなされ、以下の通り確認された。

《売主側の確認事項》

• 他のロフティシリーズの温泉施設と比較しても、1戸あたりの広さに換算すると浴室面積並びに浴槽面積は、一概に狭いとは言えない。
• 施設の規模や洗い場カラン総数等、過去の温泉施設のデーターを基に計画している。
• 他のマンションでは、「混雑して入浴出来ない」や「洗い場が足りない」などのクレームは、入っていない。
• ロフティ吉塚駅前の場合、壱・弐番館の竣工時期がずれているため、160世帯としての広さの温泉施設に、既に54世帯で利用している事で、心理的に弐番館が入居すると混雑すると感じられるかもしれませんが、他物件の状況から判断すると大きな混雑はないものと考えている。

《主な質疑事項》

• ㈱本多産建は、実際に入浴を経験しているのか。当マンションの実態も分からず、単純な比較表だけで、狭くないと発言するのは、問題ではないか。
  洗い場は、カランの数と隣との距離が問題である。シャワーは、隣に掛かったりしている。
• 男女の利用状況や時間帯での利用状況等詳細な調査を行って、理論的に説明すべきである。
• 当マンションの温泉施設利用状況の調査を実施されていない事が問題である。
  （以前売主側が実施したアンケート内容では、使用状況の実態は把握出来ない。）
• 当マンションにおける温泉施設の利用状況を把握するため、詳細な調査を早急に実施するべきである。
• 販売広告にも温泉施設を売りにしている以上、良好な温泉利用環境を維持する事は売主責任である。
• 既に弐番館購入者の中でも、温泉施設が狭いとの意見が聞こえている。
• 薬湯を設けているが、薬剤を浴槽内に入れても1時間経過すれば、すべて流れてしまうのは、設計上の問題ではないか。又、現在、薬剤も入れずに保留状態となっているため、早急に代替案を管理組合へ提示する事が要求された。
• 購入者の大半が温泉付である事が購入の決め手となっているので、売主としてしっかりとした対応が要求された。
• 洗い場の石鹸泡など排水が浴槽側へ流れているため、早急な改良が要求された。
• シャワーの水圧に強弱があるため、確認するよう要求された。
• 浴場にシャンプー等置ける棚の設置を要求された。
• 入口扉のシリンダー位置が低すぎるため、高い位置への変更を要求された。
• 回答を求めても対応が遅すぎるので、不信感を抱いてしまう。
• 他のマンションでも同様の調査を実施すれば、不満の声は挙がって来るはずである。

《協議結果》
　以上、管理組合側からの指摘を受け、売主側として、下記の点を早急に確認し、後日、改めて回答を出す事とした。

第2号議案　温泉系統について

　ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「ロフティ吉塚駅前の温泉は、循環方式ではなく掛け流しと説明を受けた。」に関して、売主より、説明会資料に添付されている温泉系統図を利用し、本温泉の循環方式及び一部掛け流し方式（薬湯）の説明がなされた。

第3号議案　温泉利用時間について

　ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「温泉施設の利用時間延長希望」に関して、管理会社より、この案件については、現行管理規約の改正や管理費等の兼ね合いがあるため、管理組合総会で決議する必要がある旨の説明がなされた。

• 時間延長する事により、支出が増加する事が十分予測されるので、2期以降の収支バランスも慎重に確認する必要がある。（管理費の値上げも必要となる可能性がある。）

第4号議案　壱番館・弐番館敷地内の車両と歩行者について

　ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「駐車場内の車両と歩行者の安全対策」に関して、売主より、説明会資料に添付されている資料を利用し、壱番館・弐番館の駐車場敷地内の車両の動線の説明がなされた。

《売主側の確認事項》

• 歩行者は、壱・弐番館の敷地を通行出来る。
• 車両は、壱・弐番館の敷地の通行は物理的に可能であるが、壱番館の出入口シャッターリモコンは、原則的に壱番館駐車場契約者のみに渡しているため、弐番館居住者には、有料にして希望者へリモコンを渡す予定であるが、壱番館敷地内の通行が極端に増加する事はないと考えている。

• 現地調査を行った後、安全対策を管理組合へ提示する事が要望された。
• 壱番館・弐番館の車路は分離する事が最も安全であるとの意見があった。
• 壱番館エントランス付近は、歩行者と車両が最も近づく地点であり、安全対策を早急に検討する必要がある。
• 壱番館には、幼少の子供が多くいるため、人身事故が発生する事も危根される。

《協議結果》
　以上、管理組合側から指摘を受け、売主側として、講じられる安全対策を検討する事とし下記の点を確認し、改めて提案を管理組合へ提示する事とした。

第5号議案　第3期工事について

　ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「第3期工事についての詳細説明」に関して、売主より、説明会資料に添付されている資料を利用し、第3期工事の概要説明がなされた。

《主な確認事項》

• 第3期工事は、分譲マンションではなく、1LDKの賃貸マンションとなる。
• ロフティ古塚駅前管理組合は、壱番館・番館で結成される。
• 第3期工事部分から壱・弐番館側への通行は、歩車共に一切不可能となっている。
  （全く関係のない建物となる。）
• 当初の計画図面で、弐番館と参番館の間に緑地帯が設けられていたが、第3期敷地の緑地帯は、駐車場へ変更となっている。

その他事項

• 壱番館と弐番館の間に緑地帯が計画されていると説明を受けたなど、緑地帯に関する問題が多数挙げられたが、壱番館販売当初から存在する「壱番館～参番館までの全体計画書」では、壱番館と弐番館の間に緑地帯は設けられていない事を確認した。
• 弐番館とのプライバシーの問題について、意見が出された。
• 弐番館棟内にある多目的施設の利用に関して、壱番館居住者も利用できるよう配慮するべきとの意見があり、管理会社よりこの案件は今後の管理組合内での検討事項となる旨が確認された。
• ペット飼育に関して、飼育数の条件が無いなどペット飼育の問題について意見があった。
• 壱番館・弐番館の管理組合を別にして欲しいとの意見があった。
• 本説明会の議事録を2週間以内に管理組合へ配付する事とした。