2022-第8回

協議事項

① 各社見積もりについて

ボイラー交換の見積としてモステック、あなぶきクリーンサービス等計5社からの見積もりが提示され、内容を確認した。

《見積提示5業者》

1. モステック
2. あなぶきクリーンサービス
3. 三機産業
4. 福設備サービス
5. 福樹

しかしながら、あなぶきクリーンサービス及び三機産業は、ボイラー交換のみの見積であった。これは、ボイラーだけの交換ではすぐに別の箇所が故障する可能性があるため、これら付帯設備の交換も行うべきとの考えによるものと説明された。

上記の通り、対応範囲が異なる見積もりの提示であったため、提示された情報では判断がつかないため、管理会社に対し同一基準による見積もりの再提示を指示した。

② ガスと灯油のランニングコストについて

モステックは独自にガス会社と交渉の上、灯油と同程度あるいはコストダウン可能な金額での供給が可能な見通しであるとの返事を得たことが管理会社から報告された。

一方、他の業者についてはガス会社の選定から必要であることが報告されたため、現在当マンションにガスを供給しているガス会社のそれぞれの単価と都市ガスの単価を調査する様管理会社に指示した。

③ 都市ガスについて

西部ガスに現地確認を依頼した結果、都市ガスを引くことは可能だが、壱番館側道路から温泉棟までガス管を引いてくる工事（埋設工事）が管理組合負担となるとの結果が報告された。
しかしながら、具体的な金額の提示がされていないため、これを明らかにするよう管理会社に指示した。

ボイラーメーカー（昭和鉄工）からは、LPGと都市ガスのボイラー価格は同じと結果が報告された。
しかしながら、具体的な金額の提示がされていないため、これを明らかにするよう管理会社に指示した。

ボイラーメーカー（昭和鉄工）からは、LPGと都市ガスのボイラー価格は同じとの回答を得ていることが報告された。

④ その他

温泉清掃（日常清掃・特別清掃）中止により、管理会社の管理委託料の減額を行っていることが報告された。

温泉の解放中止に伴い、「温泉管理費（＠2,500円）」の請求についてご意見が寄せられていることが報告され、対応を協議した。

協議の結果、温泉施設が使用できていないことを踏まえ、これの請求停止（請求済み分の相殺）を次回総会に上程することとした。

前回理事会での協議結果を受け、敷地内（駐車場等）・弐番館に加え壱番館の見積を取得したことが報告され、見積内容を確認した。

《各社見積》

	ドッドウェル	HSK	ヒロテック	ヒロテック
方式	レンタル	リース	リース	レンタル
期間	6年	6年	6年	6年
カメラ29台 既存18台入替（内1台移設） +11台増設	55,000円 44,000円	39,000円	89,760円	105,600円
弐番館（カメラ13台）	44,000円 33,000円	26,650円	43,010円	50,600円
壱番館（カメラ9台）	25,300円	22,180円	見積中	見積中
合計	102,300円 88,000円	87,830円	─	─

協議の結果、ドッドウェルからの導入を次回総会に上程することとした。

弐番館3階トレーニングルーム（多目的室）の利用希望が寄せられていることが報告され、これの使用再開について、協議を行った。

トレーニングルームは新型コロナ感染拡大防止に始まり大規模修繕工事に伴い長らく使用中止としていたが、昨今の状況を踏まえ、居住者に限り使用を許可することとした。

その他報告・協議事項

下記2ヶ所について、5月20日に工事実施予定であることが報告された。

1. 壱番館エントランス横通路照明（間接照明）
2. 605号室前シーリングライト

駐車場に停めていた車に隣の車のドアが当たり、キズが付いたとの相談があったことが報告された。

本件対応について、協議を行った結果、掲示物での対応を管理会社に指示した。

弐番館のエレベーター換気扇が故障していることについて、管理会社に対応を指示しした。

壱番館集会室に時計がないため、これの設置を管理会社に依頼した。

月次報告

1. 建物・設備の点検、保守管理について

管理会社から、毎月の保守管理等の状況および管理費等未収状況について資料提示され各自確認いただくこととした。

2. 収支報告

管理会社から、毎月の保守管理等の状況および管理費等未収状況について資料提示され各自確認いただくこととした。