ロフティ吉塚駅前団地管理組合 第14回理事会議事録
| 日時 | 2023年11月30日（木）19時00分～20時20分 |
| 場所 | 弐番館 2階集会室 |
| 出席者 （敬称略） | 理事長 | 1-1005 | 秋田 | 理事 | 2-0707 | 齊田 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 副理事長 | 2-1308 | 原田 | 理事（修繕） | 2-0909 | 武田 | |
| 理事（修繕） | 1-0207 | 後藤 | 理事 | 2-1509 | 木村 | |
| 理事（修繕） | 1-0706 | 新田 | ||||
| 理事（修繕） | 2-0401 | 宮川 | 監事 | 2-0508 | 矢野 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス 浦田 |
| 協力業者 | モステック株式会社 平田氏 |
協議事項
1. 温泉棟漏水について
モステック株式会社 平田氏より、温泉棟床下給湯管の漏水について、以下の調査結果報告があった。
［報告内容］
- 調査期間
- 11月12日～30日
- 現地状況
- 受水槽渇水発生（2023.11.12日曜）屋外雨水桝に温水が流れ込んでいる事を発見→ 温泉棟給湯配管元バルブ閉止→原因調査及び原因対策実施
- 調査概要
- 温泉浴場棟横地中埋設配管掘削調査、配管内水張り漏水箇所調査、地中壁内より漏水を発見→内部地中埋設配管の漏水箇所を調査
- 原因調查概要
- 温泉棟横地中埋設配管掘削調査→温泉棟地中壁より漏水を発見（スラブ下に空洞が発生して
いた） - 浴槽地下ピット内に排水ポンプ設置し排水管へ接続
- 温泉棟地下ピット内地中壁を穿孔（カメラ調査口を作成）→調査口より漏水箇所をカメラ調査
- 漏水溢れ箇所を特定（男浴場内給湯配管）→地中壁をさらに大きく開口（人の上半身を入れられる大きさ）し、土砂を撤去し、埋設部を調査
- 給湯配管の漏水個所を発見
- 温泉棟横地中埋設配管掘削調査→温泉棟地中壁より漏水を発見（スラブ下に空洞が発生して
- 漏水原因
- 温水により給湯配管が膨張・収縮を繰り返した結果、亀裂・破損した可能性が高いと考えられる。埋設部（地中）の配管であるため、今回のような大量の漏水が無い限り、発見は難しい。
★
かんがえ（ORG）→考え
協議の結果、早急に復旧工事を実施することとした。
《決定事項》
| ◎温泉棟埋設部給湯管漏水調査・復旧工事 | |
| 工事金額 | 税込3,245,000円（税抜2,950,000円） |
|---|---|
| 発注業者 | モステック株式会社 |
| 支払会計 | 団地積立金（修繕費） |
＜その他意見＞
- 壱番館と温泉棟の水源切り分けについては、工事金額も高額になると予想され、また共用部の変更が伴うため、複数社より見積取得するなど継続協議とする。
- 断水発生時に使用できる水栓を周知してはどうか。
- 管理会社（穴吹ハウジングサービス）が提供しているサービスで、管理組合のホームページを開設出来るサービスがあると聞いた。タイムリーな情報発言のため、導入を検討してはどうか。
2. 混合水栓取替工事について
カシワバラコーポレーションより、混合水栓取替工事が完了した旨報告があった。
- 別途通水確認を行う事を確認した。
2023年11月30日開催の理事会議事の経過及び結果が正確であることを証するため議事録を作成し、議長及び出席理事はこれに署名押印する。
福岡市東区馬出六丁目14番7
福岡市東区馬出六丁目12番42
ロフティ吉塚駅前団地管理組合
| 1-1005号室 | 秋田 健行 | 12月18日 |
| 2-1308号室 | 原田 薫 | 12月19日 |
| 2-0707号室 | 齊田 亜紀 | 12月20日 |