2025-第9回

報告事項

1. 収支報告

収支状況・滞納状況について報告があった。

① 月次収支状況

② 滞納状況

2025年	未収件数	未収総額	督促状況
8月末日時点	2件	197,436円	＊下記参照

管理会社より、駐車場使用料を滞納したまま無断退去した賃借人について以下内容の報告があり、出席役員にて確認を行った。

• 前回、車両所有者よりレッカー移動させるためには所有を証明する資料が必要だが、もともと使用者は別の人物であった為、資料の準備に時間がかかっている旨の連絡があったが、その後書類の準備は完了したとのこと。
• 車両所有者は現在県外在住かつ仕事がある為、管理員在中時間内で車両移動日程まで多少時間を要するとのこと。

報告を受けた後協議を行った結果、引き続き所有者と連絡を取り確実に車両移動していただくよう追いかけて対応することを管理会社へ依頼した。

2. 建物設備関連

管理会社より、建物設備の点検保守・工事について報告があり、内容を確認した。

【完了案件】

• 2階駐車場照明ブレーカー漏電調査：8/25

3. 承認事項進捗について

管理会社より、現在発注依頼中の項目について報告があり、以下内容を確認した。

• 壱番館エレベーターロープ取替工事
• 壱番館エレベーター制御盤取替工事
• 温泉棟熱交換器制御盤取替工事
• 温泉ろ過動力製番及びろ材取替工事
• 温泉浴室内照明取替工事（無償）
• 温泉浴槽内シーリング補修工事（無償）
• 弐番館非常階段スリット対策工事
• 駐車場ピロティタイル復旧工事
• 2階駐車場ポール外灯照明取替工事
• 2階駐車場弐番館共用廊下出入ロ扉補修工事

協議事項

1. 温泉での失禁について

管理会社より、前回協議した結果を該当者へお伝えした結果、ルールを守れる確約が出来ない為、入浴を控えることについては了承する旨の返答があったとの報告がなされた。また、入浴を控える替わりに温泉管理費支払いの中止・他温泉に関わる割合分の積立金の減額を検討していただきたい旨の要望があったとのこと。

協議の結果、要望は受け入れられないとの結論となり、管理会社へ協議結果を該当住戸の方へ伝えるよう依頼した。主な意見は以下の通り。

• 利用の有無にかかわらず一律支払いとなっている為特例は認められない。
• 外部所有者は物理的に利用不可でも払っている為、不公平感が生まれてしまう。
• 入浴する権利を奪うわけではなく、ルールを守っていただければ入浴は問題ない。
• 今後同様にルール違反が発生した場合に向け、罰金を設ける等の規約を設けてはどうか。
• 他居住者から損害賠償等の請求をされる危険性があることも理解してもらうべきでは。

なお、協議結果を伝えても納得しない場合は、次回理事会への出席を依頼することとした。

2. 来期役員について

管理会社より、来期役員候補者の案が提出なされ、内容の確認を行った。弐番館は未就任住戸一巡後にブロックごとの輪番での選任となるが、外部所有者を除くと残り1住戸とのこと。

協議の結果、現役員の任期が満了した後に未就任住戸に対して就任依頼するようこととした。
また、来期役員候補者に対しては、11月の理事会へ参加を要請するよう管理会社へ依頼した。

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覗く（ORG）→除く

3. 温泉設備見積りについて

管理会社より、温泉設備継続協議案件工事について見積りの提出と説明がなされた。
温泉改修工事設計士に前回提出された見積りの妥当性を業者へ確認していただいた結果、減額対応する返答があり、改めて見積りが提出されたとのこと。

協議の結果、当初の金額より大幅に減額されたことを踏まえ、工事実施について承認することとした。

4. その他報告事項

① 外部の温泉利用について

出席役員より、居住者から敷地外から温泉に入っている人がいる旨の相談が寄せられたとの報告がなされた。鍵で開閉が必要であることを鑑みると親族の可能性が考えられるが、外部の人間が不正利用していることも視野に入れて今後注視していくこととした。

② ペット飼育ルールについて

管理会社より、以前より相談が寄せられている本件について、依然として改善されていない旨の相談が居住者よりあったとの報告がなされた。既に規約の周知・書面の投函等を行っていることを踏まえ、ペット飼育住戸の方へ直接連絡を行うよう管理会社へ依頼した。

③ LED照明取替工事について

管理会社より、前回理事会で確認依頼をしていた壱番館エントランス前庭園灯の施工範囲について、以前漏電により撤去した部分の照明も本工事で施工する予定である旨の報告がなされ、出席役員にて確認した。

④ 駐車場23番区画付近破損事故について

管理会社より、本件について警察から加害者を特定した旨の連絡があり、復旧に向け加害者負担で工事実施依頼中であるとの報告がなされた。引き続き進捗報告を行うよう管理会社へ依頼した。なお、加害者は外部の人間であるとのこと。