第8回定例打合せ会議

［大規模改修：定例会］議事録

目次

ロフティ吉塚駅前団地 大規模改修工事
第8回定例打合せ会議 議事録

日時令和4年2月24日（木）19:30～21:00頃
場所ロフティ吉塚駅前 壱番館 集会室
出席者管理組合理事会秋田理事長様・前田副理事長様・土居様・林田様
修繕委員会宮川様・武田様・新田様・臼木様・後藤様
片井建築設計事務所片井様
株式会社穴吹ハウジングサービス坂田様・荒木様
株式会社カシワバラ・コーポレーション藤川・金子・鹿子嶋・永野・鴛海

1. 現場代理人の交代について

カシワバラ一身上の都合により鹿子嶋が退社致します。4月1日より現場代理人は永野が引き継ぎます。

2. 資材落下事故 経過報告

カシワバラ資材落下による屋根の物損補償につきましては、相手方との話し合いの結果解決しております。現在は、慰謝料及び空中の専有費について本社にて交渉中です。工事には支障が出ないように交渉を進めます。

3. 弐番館塗装養生による給湯器停止事故について報告

カシワバラ外壁塗装工事にて廊下内の給湯器付近を養生しております。給湯器の養生は随時チェックをしておりましたが、排気口をいでしまい停止させてしまいました。
翌日にガス業者を呼びすぐに復しました。申し訳ございませんでした。
今後は再発防止を徹底いたします。

4. 工程進捗状況報告

全体工程表説明

●進捗状況について（計画進捗率80%　実施進捗率70%）

カシワバラ悪天候により各作業に3日間程度の遅れが発生しております。今後も天候不良が予想されますので、作業員を増員し遅れの回復を図っていきます。
○壱番館

2月25日（金）より足場解体開始予定です。C工区（5号室～1号室南面）から解体して共用廊下側へと進行します。外壁塗装工事は共用廊下がまもなく完了しますので、B工区（6号室～7号室）へと進行します。10階～3階の扉が閉まらない部分の建具改修工事を2月26日（土）より行います。

○弐番館

壱番館と同様に15階・14階・12階・9階の建具改修工事を進めていきます。
現在、建具枠の膨れが発生していない箇所につきましては枠の下部に穴をあけて中に機脂を注入することによって今後の不具合を予防する工事を行います。
G工区の足場解体を進めております。解体完了後は3月3日（木）よりH工区の足場解体を予定しております。その後は順次バルコニー側の足場解体とコンドラの解体を進めていきます。3月10日頃に共用廊下の外壁塗装工事が完了予定です。その後は鉄部塗装工事を進めていきます。

○温泉棟

3月上旬より塗装工事を開始する予定です。塗装後に防水工事を行います。

○エントランス前床石工事

3月上旬より開始予定です。工事に伴い、通行止めが発生致します。
弐番館のチェーンゲートを一週間開放となります。（前回理事会にて承認）
全戸にご案内致します。

○インターロッキング工事

床石工事の完了後にインターロッキング工事を行います。

管理組合足場解体時の安全対策はどのように実施されるのでしょうか？
カシワバラ外部のメッシュシートを通常であれば足場3段ごとに取り外しますが落下物対策として1段ごとに取り外しを行いながら解体を行います。
管理組合カシワバラの監視者をつけて事故が起きないようにして下さい。
カシワバラ承知致しました。

5. 検討事項

A）弐番館EVシャフト比較表について

●工法説明及び仕上げ見本の確認

  • 5年毎の調査補修
    • 5年毎に外壁タイルを調査・補修する計画です。
  • ピンネット工法
    • タイルの上からネットを張り薄いモルタルを塗ります。最終仕上げは塗装となります。塗装の種類としては石調塗装や現在廊下内で施工している塗装がございます。
  • エバーガードSG工法
    • 外壁タイルの上にウレタン街脂を塗ります。仕上がりは艶あり・艶消があります。
  • GNSアンカーピン工法
    • 浮いてない外壁タイルに事前にアンカーピンを注入する。
管理組合ピンネット工法は今のタイルの上にネットを張るのでしょうか？下地が脆くても大丈夫なのでしょうか？
監理者既存のタイルの上から施工致します。セメントと同時に専用のネットを張ってアンカーピンでコンクリートと固定をしますので問題ございません。
管理組合ピンネット工法・エバーガードSG工法の耐用年数は何年ですか？
監理者ピンネット工法の仕上げ塗装は大規模修繕工事毎に塗り替えが必要です。エバーガードSG工法も大規模修繕工事毎に塗り替えが必要です。
管理組合ピンネット工法は開発されて何年経っているのでしょうか？
監理者約20年経っております。日本建築学会でも昨年認定されております。
管理組合監理者としてどの工法が良いと思われますか？
監理者費用面・耐久性等を考えるとピンネット工法（微弾性塗装仕上げ）が良いと思います。
管理組合ピンネット工法の場合は今の足場を利用し工期内に施工する事はできるのでしょうか？
カシワバラ・監理者工期内で施工する事は困難と考えます。そのまま残しておくか再度組立を行う必要があります。
管理組合2～3カ月後まで足場を残して工事を施工する場合と足場を組みなおす場合はどの位で費用が逆転するのでしょうか？
カシワバラ3カ月以上になると足場を組みなおしたほうが費用が抑えられます。
管理会社工事を施工する場合は意匠性が変更となるので臨時総会をしたほうが良いと考えます。予算面に関しましても予備費内でおさまらない場合は臨時総会での決議が必要です。
監理者現在、劣化しているタイルに関しましては補修を行っております。今後の劣化に対する予防として先程説明させて頂いた工事をするかどうか決定して頂きたい。
管理組合予備費はどのくらい残っているのでしょうか？
管理会社精査させて頂きたいです。
管理組合次回理事会にて決定します。

B）増減精算書について

●総集計表について

○壱番館：¥4,904,886-（税別）の増額
○弐番館：¥1,770,521-（税別）の増額
○温泉棟：¥358,734-（税別）の増額
カシワバラ下地補修工事（増減精算）の調査はすべて完了しております。
今後大きな金額の変動はございません。

●その他工事

○廊下手摺照明器具シーリング充填について

壱番館：¥56,000-（税別）　弐番館：¥107,000-（税別）

監理者現時点ではシーリングで漏水対策をしておいて、今後LED等に交換する際に本格的な修繕をしたほうが良いと思います。
○立体駐車場水たまり対策について
カシワバラ前回打ち合わせの際に、劣化部を撤去してその上からモルタルを塗り調整を行いますとご説明しておりました。実際に劣化部を撤去したところ水たまり部分の深さが約25m程度あり、当初の補修方法では剥がれが発生する恐れがありますので、床面にコア（穴）を開けてそこから水を抜く工法で鉄筋や配線の状況を調査しながら作業を進めていきたいと考えております。

C）減速帯について

カシワバラ前回打ち合わせの際に、管理会社様より強度が持たないのではないかとのご意見がございましたので確認を行いました。メーカーの回答としましては強度に問題は無いとのことでしたので予定通り工事を進めさせていただきます。

6. その他

●玄関枠塗装アンケートについて

カシワバラ再アンケートにもご返答がない場合は、管理会社様より外部オーナー様ヘアンケートの郵送のご協力をお願い致します。書面等は弊社で準備いたします。
管理会社承知致しました。
カシワバラその後も連絡が取れないお部屋につきましては、外側の塗装を施工して再度、理事会様へご相談致します。

7. 中間金について

カシワバラ契約に基づき出来高が60%を超えておりますので、次回の理事会にて請求書関係をご提出させていただければと考えております。
壱番館・弐番館・温泉棟それぞれ請求書を作成しご提出致します。

8. 現場事務所借用について

カシワバラ現在、現場事務所の借用は3月末までですが温泉棟の埋設管工事に関するお知らせの作成や配布等ございますので、4月末まで借用させていただけないでしょうか？
管理組合引き継き使用してください。了承。

9. 工事竣工検査の日程について

大規模改修工事竣工検査：4月9日（土）10:00～

カシワバラ大規模改修工事完了後に屋上や共用廊下内等の竣工検査をしていただきたいと考えております。弊社としましては4月9日（土）に検査をしていただければと思います。温泉棟の埋設管工事完了後の4月23日（土）に検査及び竣工書類の引き渡しをさせていただければと思います。
監理者書類関係の提出及び検査の是正完了後に最終的な請求となります。
カシワバラEVシャフト廻りタイルの件もございますので、3月中旬に理事会を開催していただければと思います。
管理組合3月14日（月）19:00より壱番館集会室にて理事会を開催します。

次回お打合せ日　3月14日（月）19:00～

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