2022-第7回

協議事項

• 大規模修繕工事に関する竣工検査を壱番館・弐番館に分かれて行った。
• 株式会社カシワバラ・コーポレーションの永野氏から温泉棟埋設配管改修工事の進捗状況が報告された。また、追加工事の増減内訳が提示され、内容の確認を行った。
• 壁面タイル剥落防止措置として「エバーガードSG工法」について、理事会・修繕委員会役員に対する書面アンケートを行った結果、「施工しなくて良い」との意見が多数であったため、施工を見送ったことが報告された。

• 大規模修繕工事に関する協議事項は別途資料参照

ボイラー修理の可否について、メーカーである昭和鉄工から報告書面が提示され、内容を確認した。
内容としては、今回不具合箇所はボイラー缶体に穴が開き、燃焼室に水が入り込んでいること、ヒーター本体の予防保全10年に対し既に17年が経過し腐食の進行が予測されることから、修理は不可であるとのことであった。
上記を踏まえ、ボイラー交換の際の見積が提示された。
見積については、各社で対応内容に差異があることから、これの精査を行うことを管理会社に指示した。

一方、燃料として都市ガスの利用が可能か否か、可能な場合の費用について管理会社に調査を行う様指示した。

3月28日に行ったろ過機点検・清掃作業の結果、「温調三方弁」からの水漏れが発生している為、これの交換が必要であるとの報告が点検実施会社の「ショウエイ」から出されていることが管理会社から報告された。
本件については、ボイラー交換と併せて実施することとした。

温泉清掃中止に伴い、管理会社から当該作業分に該当する管理委託料を減額していることが報告された。

① 車両移動精算

大規模修繕工事に関する駐車場移動期間が終了したことを受け、駐車場使用料の清算を行う予定であることが報告された。

精算対象としては、前年理事会での協議結果を踏まえ、下記の通りとすることを確認した。

	短期（1ヶ月以内）	長期（1ヶ月以上）
契約区画の使用料＜移動区画の使用料	精算対象外	精算対象外
契約区画の使用料＞移動区画の使用料	精算対象外	差額を精算

• 稼働日数を月（30日）で除し、端数は切下げ（50日稼働の場合1ヶ月分を対象）

② 新規（移動）募集再開

新規契約／移動の再開について、これを了承した。

③ 来客用駐車場の利用再開について

カシワバラ・コーポレーションの資材撤去を踏まえ、使用再開を了承した。

今年度の駐輪場使用料を利用者に請求するにあたり、利用状況アンケート（案）が提示され、内容を確認した。

確認の結果、これの実施を了承した。

管理会社から、前回理事会協議結果を受け、既設置分の最適化と弐番館3階以上の各廊下にカメラを設置した場合の各社見積が提示され、内容を確認した。

壱番館各階廊下への追加設置について、見積を取得する様、管理会社に指示した。

現在不点灯となっている壱番館エントランス横通路の間接照明2基と605号室前照明について、見積が提示され、対応を協議した。

間接照明については、現状と同様の筒型照明器具の場合、費用が高い（不点灯中の2個で189,200円）ことに加えシルバー色（現状は黒）に限定されることから、形が変わり、照度も低くなるものの、5台とも交換して且つ値段が安い（全5個交換で97,900円）照明器具への交換を行うこととした。

月次報告

1. 建物・設備の点検、保守管理について

管理会社から、毎月の保守管理等の状況および管理費等未収状況について資料提示され各自確認いただくこととした。

2. 収支報告

管理会社から、毎月の保守管理等の状況および管理費等未収状況について資料提示され各自確認いただくこととした。