2022-第9回

協議事項

本日、片井先生に出席頂き、長期修繕計画等について説明をして頂く予定としていたが、先生のご都合が合わず、久席となったことについて、管理会社からお詫びがされた。

6月1日に修繕委員会のメンバー（宮川様、武田様、新田様、後藤様）にご協力いただき、見積のご確認と今後について協議頂いたことが報告された。

① 各社見積もりについて

各社からの見積もりについて、以下の通り報告がされた。

• あなぶきクリーンサービス
  • →モステックの提案内容（ボイラ取替に伴う温泉機械室配管取替工事を含む）に合わせた見積を入手。
• 三機産業
  • →「ボイラ取替に伴う温泉機械室配管取替工事は含まれていない」旨の連絡があったものの、これを含む見積については期日を設けて提示依頼をしたがそれでも提出がなく、「辞退」となった。
• 九州石油ガス
  • →給湯器8台を温泉棟屋上に設置する「ガス給湯器マルチシステム」での提案があったが、当該システムは水道水での実績はあるものの、温泉水での使用は想定されていない商品であり、「辞退」となった。

上記のような状況から、管理会社主導による見積もり取得では進まないため、引き続き修繕委員会による助力をして頂くことを修繕委員会に依頼した。

② ガスと灯油のランニングコストについて

九州石油ガスから提出された、ガスと灯油のランニングコスト比較表が提示された。これによると、LPガスは発熱量が灯油の約2.7倍となることから、ランニングコストで優位に立つことも可能であることが説明された。

③ 都市ガスについて

都市ガスを導入するにあたり、管理組合負担となる壱番館側道路から温泉棟までガス管を引いてくる工事（埋設工事）費用について、800万円かかるとの概算金額が提示された。

これを受け、都市ガスの導入はこれを見送ることとした。

④ 保守費用について

あなぶきクリーンサービスの保守見積が提示されたが、モステックに比べ高価格の見積となったことが報告された。

	年間保守料	備考
モステック	2,085,600円	2021年度実績
あなぶきクリーンサービス	4,455,000円	＊温泉天然石原石補充は除外

• 上記に加え、ショウェイによる「ろ過機高濃度洗浄」（毎月実施）と「ろ過機年間メンテナンス料」（半年分ずつ請求）の合計638,004円が必要

弐番館のエレベーター（1号機）の換気扇が老朽化により異音がしていることについて、管理会社から見積もりが提示された。

本件について、交換の実施を承認した。

一方、エレベーターの扉が開閉時に引っかかる様な状態で開閉しない等の状況が報告され、状況調査と対応を行う様管理会社に指示した。

前面道路から壱番館に入る入口に設置されているカーブミラーが破損していることが報告され、これの修繕実施について協議を行った。

本件の修繕について、保険の適用申請を行うことを了承した。

壱番館居住者から、ウェットティッシュや100円ライターなどの落下があったとの連絡があったことが報告された。

本件について、注意を行う様、管理会社に指示した。

九州石油ガス（弐番館ガス供給）から、ガス保安システムの設置について相談がありました。

当該機器は、各住戸のPS内（ガス管）に装置を取り付けることで、遠隔監視を実現するもので、検針票も書式が変わるが、導入にあたり費用は掛からず、建物駆体への影響もないとのことであり、これの導入を了承した。

温泉施設の復旧に合わせて検討をしたい旨の申し出が管理会社からあり、これを了承した。

その他報告・協議事項

壱番館側アプローチ歩道沿いの植栽が成長して隣地駐車場に一部が出ていたため、フラワーサークルのご協力を頂き、尊定を行ったこと、その際、添え木を購入（8,117円）していることが報告された。

添え木の購入について、事後承諾を行った。

月次報告

1. 建物・設備の点検、保守管理について

管理会社から、毎月の保守管理等の状況および管理費等未収状況について資料提示され各自確認いただくこととした。

2. 収支報告

管理会社から、毎月の保守管理等の状況および管理費等未収状況について資料提示され各自確認いただくこととした。