［その他］議事録

ロフティ吉塚駅前団地 共有部分説明会 議事録 日時2007（H19）年3月26日（月）19:30～21:15 場所福岡県中小企業振興センター 出席業者売 主 ： 株式会社本多産建 池田・田野設 計 ： 株式会社おおたに設計 冨工管理会社 ： 住友不動産建物サービス株式会社 有村 管理組合出席者 20名 定刻となり、㈱本多産建 池田氏より挨拶が行われ、ロフティ吉塚駅前管理組合における共用部分説明会の開会を宜した後、事前に管理組合から届けられた申し入れ事項に基づき、直ちに議案の審議に入った。 《議事》 第1号議案 温泉施設の大きさについて ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「壱・弐番館居住者が共同利用する事での温泉施設の収容問題」に関して、売主より、説明会資料に添付されている他のロフティシリーズマンション温泉施設との比較表を利用し、売主としての温泉施設の設計について説明がなされ、以下の通り確認された。 《売主側の確認事項》 他のロフティシリーズの温泉施設と比較しても、1戸あたりの広さに換算すると浴室面積並びに浴槽面積は、一概に狭いとは言えない。 施設の規模や洗い場カラン総数等、過去の温泉施設のデーターを基に計画している。 他のマンションでは、「混雑して入浴出来ない」や「洗い場が足りない」などのクレームは、入っていない。 ロフティ吉塚駅前の場合、壱・弐番館の竣工時期がずれているため、160世帯としての広さの温泉施設に、既に54世帯で利用している事で、心理的に弐番館が入居すると混雑すると感じられるかもしれませんが、他物件の状況から判断すると大きな混雑はないものと考えている。 《主な質疑事項》 ㈱本多産建は、実際に入浴を経験しているのか。当マンションの実態も分からず、単純な比較表だけで、狭くないと発言するのは、問題ではないか。洗い場は、カランの数と隣との距離が問題である。シャワーは、隣に掛かったりしている。 男女の利用状況や時間帯での利用状況等詳細な調査を行って、理論的に説明すべきである。 当マンションの温泉施設利用状況の調査を実施されていない事が問題である。（以前売主側が実施したアンケート内容では、使用状況の実態は把握出来ない。） 当マンションにおける温泉施設の利用状況を把握するため、詳細な調査を早急に実施するべきである。 販売広告にも温泉施設を売りにしている以上、良好な温泉利用環境を維持する事は売主責任である。 既に弐番館購入者の中でも、温泉施設が狭いとの意見が聞こえている。 薬湯を設けているが、薬剤を浴槽内に入れても1時間経過すれば、すべて流れてしまうのは、設計上の問題ではないか。又、現在、薬剤も入れずに保留状態となっているため、早急に代替案を管理組合へ提示する事が要求された。 購入者の大半が温泉付である事が購入の決め手となっているので、売主としてしっかりとした対応が要求された。 洗い場の石鹸泡など排水が浴槽側へ流れているため、早急な改良が要求された。 シャワーの水圧に強弱があるため、確認するよう要求された。 浴場にシャンプー等置ける棚の設置を要求された。 入口扉のシリンダー位置が低すぎるため、高い位置への変更を要求された。 回答を求めても対応が遅すぎるので、不信感を抱いてしまう。 他のマンションでも同様の調査を実施すれば、不満の声は挙がって来るはずである。 《協議結果》 以上、管理組合側からの指摘を受け、売主側として、下記の点を早急に確認し、後日、改めて回答を出す事とした。 ＜ 記 ＞①温泉施設の利用状況等、詳細なアンケート調査を実施する。②薬湯における、代替案の詳細資料を管理組合へ提示する。③温泉設備の指摘（不具合）部位の確認。④①～③の回答を管理組合へ提示する。 ㈱本多産建への申し入れに関する回答ついて 第2号議案 温泉系統について ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「ロフティ吉塚駅前の温泉は、循環方式ではなく掛け流しと説明を受けた。」に関して、売主より、説明会資料に添付されている温泉系統図を利用し、本温泉の循環方式及び一部掛け流し方式（薬湯）の説明がなされた。 第3号議案 温泉利用時間について ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「温泉施設の利用時間延長希望」に関して、管理会社より、この案件については、現行管理規約の改正や管理費等の兼ね合いがあるため、管理組合総会で決議する必要がある旨の説明がなされた。 主な質疑事項 以前より、組合員から要望が挙がっているのに対応が遅すぎるのではないか。 総会決議が必要なので、理事会へ相談し、総会への上程を理事会へ提案します。 時間延長する事により、支出が増加する事が十分予測されるので、2期以降の収支バランスも慎重に確認する必要がある。（管理費の値上げも必要となる可能性がある。） 第4号議案 壱番館・弐番館敷地内の車両と歩行者について ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「駐車場内の車両と歩行者の安全対策」に関して、売主より、説明会資料に添付されている資料を利用し、壱番館・弐番館の駐車場敷地内の車両の動線の説明がなされた。 《売主側の確認事項》 歩行者は、壱・弐番館の敷地を通行出来る。 車両は、壱・弐番館の敷地の通行は物理的に可能であるが、壱番館の出入口シャッターリモコンは、原則的に壱番館駐車場契約者のみに渡しているため、弐番館居住者には、有料にして希望者へリモコンを渡す予定であるが、壱番館敷地内の通行が極端に増加する事はないと考えている。 主な質疑事項 事前に駐車場内を試運転したり、実態を確認しているのか。当マンションの実態も分からず、図面上だけの確認で、発言するのは問題ではないか。 確認していないため、現地確認を行う事とする。 購入時の説明では、壱番館・弐番館の駐車場は、分離されると説明を受けた。 購入時点から重要事項説明に両敷地通行可能となる旨が明記されている。 具体的な安全対策は、検討されていないのか。 今後検討し、いくつか提案する事とした。 弐番館の出入口ゲートのリモコンは、壱番館駐車場契約者へ渡されないのか。 希望者へ有料での引渡しと考えている。 現地調査を行った後、安全対策を管理組合へ提示する事が要望された。 壱番館・弐番館の車路は分離する事が最も安全であるとの意見があった。 壱番館エントランス付近は、歩行者と車両が最も近づく地点であり、安全対策を早急に検討する必要がある。 壱番館には、幼少の子供が多くいるため、人身事故が発生する事も危根される。 《協議結果》 以上、管理組合側から指摘を受け、売主側として、講じられる安全対策を検討する事とし下記の点を確認し、改めて提案を管理組合へ提示する事とした。 第5号議案 第3期工事について ロフティ吉塚駅前管理組合からの申し入れ事項「第3期工事についての詳細説明」に関して、売主より、説明会資料に添付されている資料を利用し、第3期工事の概要説明がなされた。 《主な確認事項》 第3期工事は、分譲マンションではなく、1LDKの賃貸マンションとなる。 ロフティ古塚駅前管理組合は、壱番館・番館で結成される。 第3期工事部分から壱・弐番館側への通行は、歩車共に一切不可能となっている。（全く関係のない建物となる。） 当初の計画図面で、弐番館と参番館の間に緑地帯が設けられていたが、第3期敷地の緑地帯は、駐車場へ変更となっている。 その他事項 壱番館と弐番館の間に緑地帯が計画されていると説明を受けたなど、緑地帯に関する問題が多数挙げられたが、壱番館販売当初から存在する「壱番館～参番館までの全体計画書」では、壱番館と弐番館の間に緑地帯は設けられていない事を確認した。 弐番館とのプライバシーの問題について、意見が出された。 弐番館棟内にある多目的施設の利用に関して、壱番館居住者も利用できるよう配慮するべきとの意見があり、管理会社よりこの案件は今後の管理組合内での検討事項となる旨が確認された。 ペット飼育に関して、飼育数の条件が無いなどペット飼育の問題について意見があった。 壱番館・弐番館の管理組合を別にして欲しいとの意見があった。 本説明会の議事録を2週間以内に管理組合へ配付する事とした。 《売主への申入れに関するアンケート結果》 平成19年1月25日実施致しました、アンケート結果を下記の通りご報告致します。 尚、下記記載内容は、売主への申入れ事項に絞らせて頂いておりますので、ご了承下さい。 共用部分に関して 温泉棟裏の駐車場部分は、販売当初公園になり、子供たちが遊べるスペースになると聞いていた。 現在の番館立地場所が緑地帯予定と説明を受けた。そのため壱番館との距離はもっとあるため安心して良いと聞いていた。 弐番館側から玄関が丸見えなので、玄関ドア前に目隠しガラスを設置して欲しい。 弐番館Hタイプが大幅に突き出ているため、7号系統のバルコニーが丸見え状態で生活する上で落ち着かず、不便である。目隠しフェンスの設置を強く要望します。 車両入口ゲートは、壱番館専用だと聞いていました。番館駐車場の通行も可能となると壱番館玄関の歩行者にとって危険度が高くなると思う。 壱番館の敷地を車両通行する際、玄関や駐輪場付近の歩行者等への配慮はなされているのか 駐車場L字部分にミラーが設置されたが、西陽の影響で見えなくなる時間帯があるので、フェンス部分にも設置して欲しい。 参番館は、賃貸専用と聞いたが、説明をお願いします。賃貸と分譲の共同は問題である。 バルコニー手摺ガラス部分が夏場など照り返しがきつい。又、洗濯物が丸見えになるのが困ります。 自転車置き場の屋根が短い為、雨が降った時、自転車が濡れて困ります。屋根を延長して欲しい。 温泉設備に関して 温泉の広さと利用者数のバランスが取れなくなる気がする。（温泉施設が狭くなる事が危惧される。） 薬湯の復活はいつ頃になるのか？ 100世帯以上のマンションで洗い場が12箇所しかないことがおかしい。 薬湯の利用に関して、一切説明が無いのが納得できない。 購入前に温泉は、掛け流しですか？と聞いたところ、「そうです。」と回答を貰った。 温泉で入口扉鍵シリンダー位置が低いため、高い位置へ変更して欲しい。 女性風呂が覗かれるため、弐番館のバルコニーに目隠しフェンスを設置して欲しい。 物を保管する箇所が無いので困る。 専有部分に関して 2階Aタイプに関して、1階駐車場から洗濯物等が見られるため、美観等の問題もあるので、目隠しパネルの検討をお願いしたい。 モデルルームと同じタイプ（606号）を購入し、モデルルームと同様に出窓上部にエアコンを設置し、ダウンライトもエアコン上部にならないよう設置箇所を変更したが、実際は、出窓上部に5cm程度の段差があり、キッチン側への取付けとなってしまいました。同タイプの他の部屋は、段差がないと業者から聞いています。販売当初から分かっていればと残念に思っています。仕方ない事なのでしょうか？

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