［大規模改修：定例会］議事録

ロフティ吉塚駅前団地 大規模改修工事第6回定例打合せ会議 議事録 日時2022／1／20（木）19:30～20:50頃 場所ロフティ吉塚駅前 壱番館 集会室 出席者管理組合理事会秋田理事長様・前田副理事長様・土居様・林田様・吉岡様・古田様・高橋様・津田様修繕委員会武田様・新田様・姫野様・後藤様・臼木様片井建築設計事務所片井様株式会社穴吹ハウジングサービス坂田様・荒木様株式会社カシワバラ・コーポレーション金子・鹿子嶋・鴛海 1. 足場資材落下事故 経過報告 カシワバラ現在、金額交渉中になります。速やかに交渉いたします。 2. 工程・進捗状況報告 全体工程表説明 カシワバラ現在工程につきましては、前回提出した工程で進行しています。進捗率は50%になります。管理組合50%では遅れているのでは。カシワバラ申し訳ありません。8%遅れています。その為、増員を行い遅れを取り戻します。 3. 検討事項 ●壱番館B校区（6号室・7号室 東面及び吹抜け） 本年度より工事を開始しています。外壁タイルの浮きが想定より更に多い状況が見られました。動画にて外壁タイル浮き状況のご報告いたします。下書改修図を用いて外壁タイル浮き状況を説明した。数量については、増減表にて説明。壱番館躯体下地補修費¥2,532,732円初設計金額より増加（追加）している事説明。外壁タイル補修方法は、前回ご説明いたしましたが、張替が必要な場所は張替。注入補修で補修できる場所は注入補修で進行いたします。 監理者壱番館全体の金額増減は、現在約440万円増になっています。この中には、今まで理事会・修繕委員会で協議してきた内容と提案内容も含まれており、実施するかを決定しないといけない項目も含まれています。 ●壱番館B工区（6号室・7号室）東面バルコニースリット隙間について バルコニー手摺と柱との間に隙間があります。その隙間の上部が下部と比べ10mm程度大きい状況が見られ、バルコニー床先端（外側）に向け下がっている可能性があります。バルコニー床にひび割れが入っていないか確認しましたが、斜めのひび割れは見受けられましたが、バルコニー先端が下がるとできるひび割れは、見受けられませんでした。 監理者今すぐバルコニーに支障がでるなどのは問題ありませんが、今後経過観察は必要と考えます。監理者現状のスリット（バルコニー手摺壁と柱との隙間）の調査図を作成し、今後の経過観察方法などを提案いたします。管理組合それは、一部だけですか。全部ですか。監理者全部です。管理組合これは、建物全体的になっているのですか。監理者壱番館6号室・7号室東面バルコニーだけです。管理組合避難ハッチ点検時にいっしょに入れば全部屋確認できます。監理者点後方法など今後提案いたします。 ●壱番館南階段9階8階照明器具漏水調査報告 カシワバラ散水調査を行いました。結果は、階段8階～9階・9階～10階踊り場壁の照明器具より漏水していました。照明器具と壁との間の隙間から漏水しています。対策は、器具裏側にシーリング充填を行えば水は止まります。カシワバラシーリング充填費用は、¥3,000円になります。管理組合防水性ではない照明器具が使用されています。カシワバラ今後も照明器具からの漏水した箇所を補修していく事が良いと考えます。管理会社照明器具の交換が必要な時は、取れるのですか。カシワバラそんなに難しくなく取れます。カシワバラ共用廊下塗装時取外しが必要な場所は、シーリング充填します。管理組合了承します。 ●壱番館201号室北バルコニー下自転車置場漏水報告 カシワバラ天井内の樋がドレーンと接続不良の為、漏水していました。伸縮ソケットを使用し補修いたします。金額¥70,000円。管理組合了承しました。管理組合補償はあるのですか。カシワバラその他工事は、1年になります。 ●壱番館ガラスフィルムについて（色の決定） カシワバラ現状と同じような色で良いですか。スリーエムジャパン製NANO7OSX。カシワバラ現状より濃くしてほしいと意見がありました。また、2枚だけ透明の場所もあります。現在の見積金額は、薄いグレーの統一色で行っており変更の場合は費用が上がります。管理組合すべて薄いグレーで了承します。 ●壱番館バルコニー給湯器カバーについて カシワバラ給湯器カバーは、ほとんどが給湯器本体で配管を隠す為に、カバーされています。給湯器本体は塗装しません。また、給湯器を取替た際にカバーと色が変わる可能性があります。管理組合給湯器カバーは、専有部ですか共用部ですか。管理会社調べて次回報告いたします。 ●玄関前室名札照明器具塗装について 次回協議します。 ●廊下床シート補修について 次回協議します。 ●通気ガラリについて 次回協議します。 ●隔て板取替について（アンケート結果報告） アンケート結果：いつ割れたかわかりません。当初から割れていた。 管理会社どのようにしますか。カシワバラ金額は、2箇所計¥60,000円です。管理組合今回は、組合費にて補修いたします。 ●増減数量表について ○弐番館増減数量について カシワバラ下地補修工事費は¥500,566円増えています。監理者弐番館全体の金額増減は、現在約146万円増になっています。 ○温泉棟増減数量について カシワバラ下地補修工事費は¥463,048円増えています。監理者温泉棟全体の金額増減は、現在約51万円増になっています。この中には、今まで理事会・修繕委員会で協議してきた内容と提案内容も含まれており、実施するかを決定しないといけない項目も含まれています。カシワバラ次回上記増減内容の協議お願いします。 《提案事項》●弐番館EVシャフト外壁タイル改修工事について（ピンネット工法） カシワバラ4年前補修場所と今回補修場所の改修図を作成しました。監理者4年前補修場所はほとんど問題はなく、それ以外の場所が今回外壁タイルが浮いてきています。全体的に外壁タイルの付着力が弱い状況が見られれます。5年後に外壁タイルが浮く可能性があります。今後、外壁タイル浮きを抑える工法もあります。その工法は、外壁タイルの上からネットを張り、薄いモルタルで塗り外壁タイルを上から押える工法（ピンネット工法）はありますが、意匠性が塗装に変わります。また、外壁タイルの上から透明の掛脂を塗る工法などもあります。検討内容としては3つあります。①5年毎に外壁タイルの調査を行い補修する。②外壁タイルの上にネットを張り塗装仕上げにする方法。③外壁タイルの意匠を残し掛脂などを塗る方法。管理組合費用などがわからないと検討できません。上記内容に対する比較表の作成お願いします。 4. その他 ●温泉棟埋設排水管改修工事 契約 本日契約。（前回議事内容） ●中間金について（工事出来高30%） カシワバラ大規模改修工事契約書に基づき、出来高30%を超えている事を監理者に確認頂きました。請求者提出いたします。監理者確認しました。管理組合了承します。 ●祝日作業について カシワバラ祝日（2/11・2/23）音のしない作業の工事をさせて下さい。管理組合事前周知及び音のしない作業であれば了承します。 5. 次回現場確認会にて 2/5（土）9:30～理事会・修繕委員会後現場確認 温泉棟通路仕様変更について 外構水たまり補修について 減速帯設置位置について 前回議事録を添付いたします。 ＊議事録内金額を記載していますが、すべて税抜き金額にて記載しています。 2022-第3回 理事会議事録

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