目次
ロフティ吉塚駅前団地 大規模改修工事
第9回定例打合せ会議 議事録
1. 足場資材落下事故 経過報告
| カシワバラ | 最終金額交渉中です。 |
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2. 工程・進捗状況報告
全体工程表説明
○壱番館
共用廊下の足場を解体中です。明日よりA工区（7号室北側）の足場解体を行います。併せて、一部B工区側も足場を解体します。
B工区は床シート工事を順次進めております。共用廊下内は鉄部塗装工事を随時施工致します。3/18～3/22の期間で玄関枠塗装工事を予定しております。
3/21～1階駐車場の塗装工事を開始します。
○弐番館
I工区（9号室側）の足場を解体中です。順次、共用廊下側の足場を解体します。
共用廊下内では本日より玄関枠塗装工事を施工中です。
2階駐車場の塗装工事を本日より開始しております。2階が完了しましたら、1階の工事に移ります。ゴンドラ設置箇所の屋上防水工事も施工します。
○温泉棟
現在、塗装工事を施工中です。塗装後に足場を解体して防水工事を開始します。
○壱番館北門
洗浄工事・塗装工事・防水工事を行います。天候を見ながら作業を進めます。
○インターロッキング工事について
インターロッキングの段差を小さくする工事です。来週、工事開始予定です。
○外構塀塗装工事について
既存で塗装されている塀の塗装を行います。3/28頃より予定しております。
○温泉棟埋設管改修工事について
4/4～4/22にて工事を行う予定です。
| カシワバラ | 共用廊下の端末シーリング工事は順次進めております。最終的に廊下床の洗浄工事を行います。月末に工事掲示板の撤去等を行います。 |
|---|---|
| 管理組合 | インターロッキング工事の説明をお願いします。 |
| カシワバラ | 壱番館ゲート付近や温泉棟通路の床に敷いてあるブロックにて水たまりがあるケ所や段差がある所を一度取り外して調整する工事です。 |
| 管理組合 | 駐車場内工事の時は車はどうするのですか？ |
| カシワバラ | 事前にお知らせさせて頂いておりますが、コインパーキングへのご移動をお願いします。 再度、個別にお知らせを行います。立体駐車場の塗装は今回行いません。 外構の塗装時もお車移動のご協力をお願い致します。高齢者の方等は敷地内で移動できるように準備を進めております。 |
3. 検討事項
A）弐番館 EVシャフトについて
| カシワバラ | 前回の打ち合わせにて、タイル剥落の予防工事の件についてご説明させて頂きましたが、いかがいたしましょうか？ |
|---|---|
| 管理組合 | 管理会社へ値引きの交渉をお願いしていましたがどうなりましたか？ |
| 管理会社 | まだ交渉ができておりません。申し訳ございません。 |
| 管理組合 | 予備費の確認及び値引き交渉を早急に行って下さい。 |
| 管理会社 | 申し訳ございません。早急に行います。 |
| 管理組合 | 本日の理事会では決定できないので、交渉の結果を理事長に伝えて下さい。その結果で検討します。 |
| 監理者 | 今回の大規模修繕工事にてタイル浮きの補修はすべて行っております。今後も検査をして確認・補修を行います。 前回・今回補修した部分のチェックができるように資料の準備も進めております。前回補修工事からの傾向として5年ほどでタイルの浮きが発生する可能性がありますので、予防工事のご提案をさせて頂きました。 |
| 管理組合 | 足場の朝顔のような感じで落ちてきても人に当たらないようにできないのでしょうか？ |
| 監理者 | 基本的には剥落の危険性がある箇所にネットを張ることが多いです。 |
| 管理組合 | せっかくタイルの補修を行ったのでピンネット工法はしないほうが良いと思います。 |
B）増減精算書について
| カシワバラ | 最終的に覚書にて契約金額の変更を行いますので事前にご確認をお願いします。 内訳明細・金額は最終的に再度ご提出させていただきます。 |
|---|---|
| 管理組合 | 約款にて契約変更の方法について覚書となっているのでしょうか？ |
| カシワバラ・監理者 | 再度確認いたします。約款に記載の方法にて行います。 |
C）温泉棟理設排水管改修工事について
工事内容等の説明
| カシワバラ | 温泉棟裏側の埋設排水管の補修工事となります。 アスファルトを撤去し補修を行い、再度アスファルトで埋め戻します。 工事に伴い、敷地内でのお車移動が必要となりますので個別にご連絡いたします。 作業時間帯は壱番館～弐番館の往来が出来なくなります。夜間は鉄板を敷いて往来できるようにいたします。日中は弐番館のチェーンゲートを開放して出入りができるようにします。工事期間中に数日間温泉が利用できない日が発生しますのでご協力をお願い致します。日程につきましては再度ご連絡いたします。 |
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4. その他
A）瑕疵担保保険について
| カシワバラ | 瑕疵担保保険につきまして次回の理事会にてご説明させていただく予定です。 添付の資料を事前にご確認をお願いします。 |
|---|---|
| 監理者 | 今回の工事に対して最長10年の保証があります。瑕疵担保保険はその保証とは別で施工会社が倒産した場合等に使用する保険となっております。 |
B）タイル置場について
| カシワバラ | 弐番館様は残タイルの保管スペースがございますが、壱番館様は保管スペースが見当たらない状況です。 |
|---|---|
| 監理者 | 弐番館立体駐車場の車路下に保管させていただけないでしょうか？ |
| 管理組合 | 壱番館と弐番館のタイル色は違うのでしょうか？ |
| カシワバラ・監理者 | 若干違います。 |
| 管理組合 | 立体駐車場の車路下に保管してください。 |
5. 次回の打ち合わせ日程について
竣工検査：4月9日（土）10:00～
埋設排水管工事完了確認及び竣工書類引き渡し：4月23日（土）10:00～
| 管理組合 | 4月23日は理事長・副理事長・修繕委員の代表者（2名）が参加します。 |
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次回お打合せ日 4月9日（土）10:00～
大規模改修定例会INDEX